Een huis kopen gaat sneller dan je denkt als je weet welke stappen er komen. Met een duidelijk huis kopen stappenplan voorkom je verrassingen en weet je precies waar je aan toe bent, van je eerste zoekactie tot de dag dat je de sleutels krijgt.
Stap 1: Oriënteer je op je wensen en je budget
Voordat je één woning bekijkt, is het slim om twee dingen helder te hebben: wat wil je en wat kun je uitgeven? Schrijf op wat voor jou niet mag ontbreken. Denk aan het aantal slaapkamers, een tuin, een garage of een bepaalde wijk. Maak ook een lijstje van dingen die je fijn vindt maar niet per se nodig hebt.
Ga daarna naar een hypotheekadviseur voor een oriëntatiegesprek. Die berekent hoeveel je kunt lenen op basis van je inkomen en eventuele schulden. Zo weet je meteen in welke prijsklasse je moet zoeken. Kom je er samen voor te staan, dan tellen beide inkomens mee bij de berekening.
Op huizenjacht: hoe vind je de juiste woning?
De meeste mensen beginnen hun zoektocht op Funda of een vergelijkbare woningsite. Je kunt filters instellen op prijs, locatie, type woning en meer. Zet ook een zoekalert in, zodat je een melding krijgt zodra er een woning verschijnt die aan jouw wensen voldoet. Op een krappe markt telt snelheid mee.
Overweeg je een aankoopmakelaar in te schakelen? Dat is iemand die alleen voor jou werkt, niet voor de verkoper. Een aankoopmakelaar kent de lokale markt, helpt je bij het bieden en let op zaken die jij misschien mist. Hij of zij brengt kosten met zich mee, maar kan je ook voor teleurstellingen behoeden.
Stap 2 en 3: Bezichtigen, bieden en onderhandelen
Plan bezichtigingen in voor woningen die je aanspreken. Neem de tijd en stel vragen aan de verkoopmakelaar. Let op de staat van het dak, de kozijnen, de CV-ketel en de isolatie. Wil je meer zekerheid over de bouwkundige staat, dan kun je een bouwkundige keuring laten uitvoeren.
Bevalt een woning je? Dan doe je een bod. Op de huidige markt wordt er regelmatig boven de vraagprijs geboden. Een aankoopmakelaar weet wat reëel is. Ligt je bod het hoogst of het aantrekkelijkst, dan gaan jullie in onderhandeling over de prijs en de voorwaarden, zoals de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden.
De koopovereenkomst en de ontbindende voorwaarden
Zijn jullie het eens over de prijs en de voorwaarden, dan wordt de koopovereenkomst opgesteld. Lees dit document goed door voordat je tekent. Let in het bijzonder op de ontbindende voorwaarden die je hebt bedongen. De meest gebruikte zijn voorbehoud van financiering en een voorbehoud voor de bouwkundige keuring.
Met een financieringsvoorbehoud kun je de koop kosteloos ontbinden als de bank je hypotheek niet goedkeurt. Zonder dit voorbehoud riskeer je een boete van meestal rond de tien procent van de koopsom als de deal toch niet doorgaat. Na ondertekening heb je als koper drie dagen wettelijke bedenktijd.
Stap 4: De hypotheek regelen
Nu de koopovereenkomst getekend is, werk je de hypotheekaanvraag verder uit met je adviseur. Je levert documenten aan, zoals loonstroken, een werkgeversverklaring en een overzicht van je spaargeld. De bank beoordeelt je aanvraag en laat een taxateur de woning taxeren om de waarde te bevestigen.
Wordt de hypotheek goedgekeurd, dan ontvang je een hypotheekofferte. Teken je die, dan is de financiering rond. Houd er rekening mee dat je naast de hypotheek ook eigen geld nodig hebt voor de bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele makelaarskosten.
Wat staat er in de praktische checklist huis kopen?
- Bepaal je woonwensen en maak onderscheid tussen must-haves en nice-to-haves
- Bereken je maximale hypotheek via een adviseur
- Stel zoekalerts in en schakel eventueel een aankoopmakelaar in
- Plan bezichtigingen en vraag om een bouwkundige keuring bij twijfel
- Doe een bod met ontbindende voorwaarden
- Lees de koopovereenkomst goed door voor je tekent
- Lever alle documenten aan voor de hypotheekaanvraag
- Laat de woning taxeren
- Onderteken de hypotheekofferte
- Ga naar de notaris voor de eigendomsoverdracht
De sleuteloverdracht bij de notaris
De laatste stap in het stappenplan voor een huis kopen is de overdracht bij de notaris. Hier teken je de leveringsakte en de hypotheekakte. De notaris zorgt voor de inschrijving in het Kadaster, waarna je officieel eigenaar bent. Daarna ontvang je de sleutels van jouw nieuwe woning.
Vergeet niet om voor de overdracht een eindinspectie te doen. Loop de woning door en controleer of alles nog in de afgesproken staat verkeert en of de roerende zaken die zijn meegekocht er nog staan.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt het hele proces van huis kopen?
De doorlooptijd van huis kopen varieert sterk. Van het eerste bod tot de sleuteloverdracht duurt het meestal zes tot twaalf weken. De onderhandelingen, de hypotheekaanvraag en de notarisplanning bepalen grotendeels hoe lang het precies duurt.
Heb ik een aankoopmakelaar nodig?
Een aankoopmakelaar is niet verplicht, maar kan wel waardevol zijn. Hij of zij kent de markt, adviseert over een reëel bod en checkt de koopovereenkomst. Zeker op een concurrerende woningmarkt kan dat je voordeel opleveren.
Wat zijn ontbindende voorwaarden en wanneer gebruik ik die?
Ontbindende voorwaarden zijn afspraken in de koopovereenkomst waarmee je de koop kosteloos kunt beëindigen als een bepaalde situatie zich voordoet. De meest gebruikte zijn het financieringsvoorbehoud en het bouwkundige keuringsvoorbehoud. Je spreekt deze voorwaarden af tijdens de onderhandelingen, voor je tekent.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig als ik een huis koop?
Naast je hypotheek betaal je bijkomende kosten die niet meegefinancierd worden. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele makelaarskosten. Reken er voor de zekerheid op dat je een bedrag aan eigen geld nodig hebt. Hoeveel dat precies is, hangt af van de koopsom en de afspraken die je maakt.